被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）草案，昨在立法院財政委員會初審通過。由於藍綠立委幾乎全數表態支持，原定7月1日實施的奢侈稅，最快下周五（15日）就能完成三讀立法，可能提早在6月1日即上路。
針對奢侈稅可能提早實施，藍委賴士葆說：「反正伸頭是一刀，縮頭也是一刀。」學者認為將打亂投資客的賣房布局，買方會更觀望，未來2個月的成交量會急凍，房 價甚至不排除跌過頭。房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍，如林口、三峽、淡水、蘆洲等，議價空間將擴大，奢侈稅造成的低價買點將提早浮現。
都市更新排除在外
根據昨通過的草案，凡非自用住宅在1年內買賣移轉者，將按交易價課稅15%，2年內買賣課10%；而超過300萬元的飛機、汽車以及超過50萬元的保育類物品、家具、高爾夫球等俱樂部的入會費則課稅10%。
昨 財委會也調整行政院版草案若干條文，包括原規定「其他經財政部核定」個案不用課稅，但立委費鴻泰質疑可能造成「開後門」效應，因此遭刪除，不過為避免傷及 無辜，改增列房屋改建與都市更新免課徵奢侈稅；另外，針對珊瑚課稅，昨修正為珊瑚礁屬保育類需課稅，至於珊瑚寶石不屬保育類，免課稅。
最快月中完成三讀
昨財委會初審，原預計挑燈夜戰，結果5個半小時就過關。出席者僅無黨籍立委康世儒堅持實施後對整體經濟會產生影響，不支持草案。國民黨立院黨團書記長謝國樑說，草案下周二（12日）就能在程序委員會中排議程，下周五（15日）就能在院會討論，最快15日可完成三讀。
藍委賴士葆說，若無需交付協商，6月1日實施，時間綽綽有餘，對藍營希望最快下周五完成三讀，民進黨立院黨團幹事長高志鵬說：「大致沒有問題。」財政部長李述德也表示，「愈快愈好」，提早定案可避免民眾觀望、房市波動。
立委侯彩鳳質疑，奢侈稅除了對房仲業產生衝擊，包括裝潢、土木、泥水、家具等工人的就業機會也都受影響，有人說可能影響8萬人失業，勞委會並未做好評估。
勞委會主委王如玄表示，奢侈稅打的是投機客，房子照樣要蓋、要賣，因此受影響的勞工不多，長期來說對就業市場是好的。
預售屋及農舍免徵
有 立委對預售屋及農舍不必課徵奢侈稅有意見，李述德表示，預售屋不是實體房屋，買賣預售屋只是權利移轉，不宜列入課稅，目前已可透過查稅追補最高40%所得 稅，若再就交易價格課徵10%至15%的奢侈稅，恐會擴大打擊面，最近國稅局已查了近百件預售屋炒作漏繳所得稅，查到的稅金高達3億元。
對於奢侈稅可能提前上路，中興大學社科管理學院院長林丙輝說：「提前一個月實施，再度打亂投資客賣房的布局，但現在利率還算低，多數投資客可撐得住，但買方觀望氣氛會更濃厚，預期近2個月房屋成交量會急凍。」
學者：短期跌過頭
中央大學經濟系教授邱俊榮認為，「提前實施，投機客處理房子的時間緊縮，大家更不想成為最後一隻老鼠」，預期5、6月房價會跌過頭，買方砍價會更狠，但短期內過度下跌對房地產市場來說，不是好事。
淡江大學產業經濟系教授許松根則表示，奢侈稅已讓房市的價與量提前大跌，提早上路不會擴大效果及帶來新衝擊。他說：「現在房市的問題是社會新鮮人找不到住的地方，加上貧富不均，政府不只要打房，更要讓想買房的人買得到房。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路讓短期投機客措手不及，勢必產生更大壓力，賣壓較重的新北市外圍議價空間將擴大，絕大部分投機客會因趕不上最後逃命波，可能索性不賣或轉向以租養貸方式撐過2年，換言之，低價買點將提前浮現，但降價幅度可能小於預期。
免徵奢侈稅十大土地項目
●農地、農舍用地
●郊區工廠用地
●公共設施用地、都更完成用地
●政府買回的土地
●預售屋
●繼承的土地
●拍賣地（法院拍賣；資產管理公司承受、限期出清的土地）
●因調職等非自願因素的換屋用地
●自有房地產改建或合建分屋
●都市更新分配的土地
奢稅發威 建案銷售「腰斬」 新法若提前實施 業者預言：房價先蹲後跳
春假4天連假因奢侈稅政策壓境，建案銷售冷清清；業者指出，整體銷售及看屋人潮較2月衰退5成，被「腰斬」，部分接待中心更出現4天業績「掛零」的慘況。不 過業者大膽預言，由於低利率環境加上游資仍然充沛，奢侈稅只要確定提前上路，精華地段房價將「先蹲後跳」，買方撿便宜的時間形同被壓縮。
昨 天奢侈稅草案在立法院財委會初審通過，預售屋未納入課徵範圍，但全台預售新屋市場卻表現冷清，海悅廣告總經理曾俊盛指出，近4天連續假期，整體看屋組數和 成交較2月衰退5成。例如過去買氣強強滾的新莊重劃區，指標案「新富邑」228連續假期銷售約12戶，但春假僅5戶，「興天地」成交戶則從10戶降至4 戶，同樣腰斬。
有建案春假未成交
更有建案幾乎被奢侈稅打趴，例如新北市林口區2月公開的新案「新北郡」，2月28日3天連續假期，看屋組數高達120組，付訂簽約的客戶近40組，春假4天連假看屋人潮衰退至60組，成交戶僅5戶，買氣剩不到1成。南港區新成屋案「宏盛我城」甚至在4天內零成交。
中南部則以台中7期重劃區受創最嚴重，區域指標案「聚合發榮耀」，春假完全沒開張，現場銷售人員說，先前台北客來7期置產投資多，不過在奢侈稅重創之下，台北客幾乎都不南下買房了。
研擬延後推案因應
對 於奢侈稅可能提前1個月上路，業者倒是樂觀看待，並傾向延後推案來應對。曾俊盛指出，原本4月至5月將推的案子，全都延後至7月。甲山林廣告總經理張境在 也表示，原本329要推出的7至8個案子，已無限期延後推案；張境在認為，奢侈稅快速塵埃落定對市場有益，可讓買方趨於理性，減低亂砍價的狀況，「低利率 加上游資充沛，精華地段房價可能會『先蹲後跳』。」意即若奢侈稅提早上路，利空出盡後、房價反而可能攀升，很可能壓縮民眾撿便宜的時間。
「想撿便宜要加快」
戴德梁行總經理顏炳立說，奢侈稅若提早實施，可讓買賣雙方提早面對奢侈稅，逃命波可能會提前到4月底，不只是賣的人加緊腳步，想要趁機撿便宜的民眾也要加快手腳。
民眾與學者則期待政府大刀砍向投資客。台北市五金行老闆程維清說：「奢侈稅實施時間愈快愈好！」建商財團都說房價下跌，但民眾根本沒感覺，為了買不起房子的下一代著想，政府應該展現更大的魄力抑制房價。
社團籲以實價課稅
景文科技大學財金系副教授章定煊表示，如果奢侈稅政策能提前上路，應該可以加速沉澱房市，壓縮觀望時間，節省社會成本，「奢侈稅」政策究竟有沒有效，也可以很快見真章。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡則說：「奢侈稅只是房市的退燒藥，但不是高房價病根的解決良藥。」他認為政府後續該以實價課稅、房市交易資訊公開透明，以及興建社會住宅等方式多管齊下。
(蘋果日報)
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朝野無歧見 奢侈稅6月1日可上路
立法院財政委員會昨天初審通過「特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例」草案，在行政、立法部門的默契下，奢侈稅可望提前在六月一日施行。
昨天初審通過的草案，確定預售屋不納入課稅範圍，珊瑚也暫時不課奢侈稅，防炒房的期限則維持兩年。
馬總統親上火線，多數朝野立委昨天對奢侈稅條例內容歧見不深，草案逕付院會進行二、三讀，不需經過朝野協商。
國民黨籍的召集委員費鴻泰會後表示，只要沒其他政黨或立委連署提出反對，預計月底即可完成立法，奢侈稅最快可在六月一日實施，比行政院原本預估的七月一日提早一月。
財政部長李述德表示，目前房市交易陷入觀望，對房仲業、建商都造成衝擊，也影響房市交易量；奢侈稅條例在二月廿四日宣布後，部分房市的價量回到正常方向，也希望案子快一點定下來，讓市場機制回歸正常，對房市發展也有正面效益。
關於奢侈稅的課徵項目，涵蓋兩年內移轉的非自用房屋和土地；三百萬元以上的汽車、遊艇、飛機、直升機和輕航機；五十萬元以上的家具，以及龜殼、玳瑁、象牙、毛皮及其製品。
原本五十萬元以上的珊瑚也要課奢侈稅，但無黨籍立委林炳坤指出，野生動物保育法未規定的保育類野生動物及其製品，不應該課奢侈稅，財政部也從善如流。
針 對部分民間團體提出預售屋納課稅範圍、防炒房期限應從兩年延長為三年等訴求。李述德指出，預售屋是權利移轉，不是實體房屋，加上各國稅局目前已根據所得稅 法加強查緝預售屋買賣的逃漏稅行為，因此不宜納入。此外，政府是要讓房市合理健全，不是要打趴房市，不考慮延長為三年。
證明非投機炒房 可申請免徵奢侈稅
立院昨天迅速初審通過「奢侈稅」草案，並且將排除適用奢侈稅的「豁免條款」更明確化，還增訂民眾「買新屋賣新屋」，以及出售自地改建、合建分屋或參與都市更新獲配的房地等豁免條款。
不 過，為避免豁免條款無法涵蓋民眾「非自願賣屋」的所有情形，造成「錯殺無辜」，財政部長李述德昨天下午召開記者會指出，如果民眾在兩年內賣掉房子，不是為 了投機炒作，當事人只要能證明符合「合理、常態、非自願」的原則，可向稅捐機關或財政部申請例外處理，相關單位會進行個案審查。
奢侈稅條例草案規定，民眾如果出脫持有不到兩年的非自用住宅或土地，最重要課交易價格百分之十五的奢侈稅。
行 政院提出的奢侈稅條例草案中，原本訂出九種情況不課奢侈稅的「豁免條款」，為了避免殃及無辜，留了一個「其他經財政部核定者」的條款，保留財政部審酌個案 的彈性。但朝野立委昨天抨擊這是「後門條款」，必須明確規範那些情況下才能豁免；為加速通過立法，財政部不堅持原有主張，接受立委意見。
根據立法院初審通過版本，刪除「其他經財政部核定者」的規定，但將豁免條款從原本的九種增加為十一種情況。其中，對於民眾銷售因為自地拆除改建或與建商合建分屋取得的房地，將排除課徵奢侈稅；此外，民眾參與都市更新後，把分配到的房地賣掉，也不課奢侈稅。
此外，經建會主委劉憶如曾舉例，如有民眾原本在甲地擁有一間自用住宅，因工作或其他特殊情況，在乙地買了一間新房子後，臨時又因為特殊狀況被迫賣掉乙地的新房子，因此被課奢侈稅，恐不合理。
財政部因此修改豁免條款中的規定，允許民眾只要名下只有一間自用住宅，因為「調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地」，也就是所謂的「買新屋賣新屋」，同樣不課奢侈稅。
初審2小時過關 藍委拚「加碼」
立法院財委會昨天審查奢侈稅條例草案，結果出乎預期，不到兩個小時完成初審。在龐大的民意和黨意壓力下，原本有異見的藍委被迫噤聲；綠委不想被扣上圖利財團的帽子，又不願光環被國民黨「整碗捧去」，極力推銷奢侈稅收專款用於社福支出的理念。
朝野兩大黨各有所圖，以罕見的效率完成這項加稅法案的審議。法案初審通過後，國民黨「有備而來」，秀出事先準備好的看板爭取版面；民進黨團奢侈稅小組召集人許添財還「獲邀」一同在議場召開臨時記者會，出現「萬藍叢中一點綠」的景象，一夥人還在議場合影留念。
總統馬英九接連兩天以總統和黨主席的身分，強調奢侈稅非過不可的決心，為貫徹馬總統的意志，國民黨不但祭出甲級動員，大、小黨鞭林益世、謝國樑更是全場「緊迫釘人」，深怕一不小心擦槍走火，讓馬英九的尊嚴掃地。
為呼應總統的決心，絕大多數藍委不只力挺奢侈稅，還爭相「加碼」。帶著重感冒出席的孫大千說，過了初審還要經過朝野協商，就是財委會的恥辱；賴士葆則說，伸頭是一刀、縮頭也是一刀，奢侈稅應該盡量趕在六月一日上路。
原本對奢侈稅有「異見」的藍委，乾脆不登記發言。不過，南部選出來的藍委嚥不下這口氣，侯彩鳳先發言贊成，接著拐彎痛批經建會未事先評估奢侈稅對經濟和勞工的影響，陷總統於不義；黃昭順也批評奢侈稅讓南部房價滑落，相關行業勞工失業。
國 民黨搶得立法先機，民進黨避免被扣上圖利的帽子，質詢的力道大大削弱，只能在稅收用途上使力，要求必須專款專用，不能取代既有的社福支出，希望沾點奢侈稅 光環。國民黨為避免橫生枝節，同意在條文中增訂稅收分配及運用辦法，化解綠委的質疑；藍軍贏了裡子、綠軍也有面子，至於從頭反對到尾無黨籍立委康世儒，也 成了建商的英雄。
部分建商：奢侈稅早上路 房市早點穩定
奢侈稅過頭關，遠雄、興富發等建商昨天紛紛噤聲；但也有房地產業者認為，奢侈稅政策確定，立法時程明朗化，將有助房市穩定，未嘗不是件好事。
建商封口不談奢侈稅，因為「說再多，也無濟於事」。不過，冠德建設副總洪錦欽認為，奢侈稅草案火速通過立院初審，可免去先前的不確定性，「遊戲規則至少大概訂出來了」，有助於房市穩定。
預售屋不是房屋？
立法院昨天開始審查奢侈稅條例草案，許多民間團體要求將預售屋、農地農舍納入課徵範圍；但財政部長李述德說，「預售屋不是房屋」，不是實體交易，不會納入。
李 述德以為自己是在幫人民上修辭學嗎，怎會說出如此華而不實的話？預售屋未完成，還不能住人，這種事何勞李部長費詞解說。問題在，預售屋可以交易、可以轉 讓、可以炒作、可以為房市製造泡沫，其條件和一般成屋毫無二致。那麼，財政部為何把房屋的「實體」和「權利」一刀切開，放過預售屋的投機？
若 要像李述德這麼講究名學，房屋奢侈稅就沒資格打「奢侈」的招牌。因為房屋奢侈稅課徵對象不必是豪宅，即使是老公寓或小套房，只要在買進兩年內脫手轉售，就 得課徵。亦即，把房屋和名車、飛機、遊艇等奢侈物放在一起，只是借殼，它真正反的是「投機」而不是「奢侈」。既然要打投機，那麼預售屋的投機怎麼能因不是 成屋而獲豁免？
奢侈稅的目的不在打壓房市，而避免少數投機客不斷買賣轉手獲利，卻把高房價的禍害丟給社會大眾。從這個角度看，任何可能助 長投機的漏洞都應設法堵住，預售屋正是其一。消基會專家說，曾有預售屋在短短兩年內遭轉手四次，把每坪房價從廿五萬炒到四十萬元。炒客皆知的巧門，財政部 看不見嗎？
奢侈稅法草案已羅列十大豁免條款，可確保購屋自用的民眾不會無端被新制所傷。在這種情況下，財政部不妨多想想如何堵牢漏洞，確實把奢侈稅課到手，而不是在那裡說些似是而非的官話。
(聯合報)
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奢侈稅初審 政院版大獲全勝
立法院財政委員會昨（6）日審查特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅），財政部長李述德守住「四不」，初審闖關成功，行政院版大獲全勝，由於審查火速且順利，施行日可望提前6月1日上路。
奢侈稅是馬政府執政以來，第一個重大加稅法案。也是繼95年政府實施所得基本稅額條例（最低稅負制），瞄準年收入600萬元以上富人家庭加稅後，第二個預估稅收可達百億元的加稅法案。
奢侈稅除為抑制短期房產投機炒作，也另針對富人奢華消費行為課徵重稅，藉以縮小逐年擴大的貧富差距。預估150億元奢侈稅收，將作為社會福利與急難救助之用。
財委會昨天只花五個半小時完成奢侈稅草案的初審工作，26個條文逐條審查時間甚至不到100分鐘。
藍綠立委同聲表態支持，藍營立委坦言：「總統都挺成這樣了，還有誰敢反對？」李述德日前保證堅守四不原則，即「不展期、不落日、不打折、不分區」，昨天全都守住。
眾 所注目的短期移轉非自用不動產，維持在只對二年內買賣者課稅，期限未如外界建議延長為三年；全案沒有另訂落日條款；不論奢華貨物或勞務，以及非自用不動產 稅率維持10%至15%不變；中南部立委建議特別稅應分區實施，或訂定如房價500萬元以下排除適用，都因李述德堅持不可調整，最後幾乎都以行政院版過 關。
初審通過條文與政院版最大的不同，完全刪除免稅條款中的「其他經財政部核定」的「後門條款」，改以財政部與費鴻泰折衷版本，全數改採列舉式。
增列免稅範圍包括：因非自願離職、調職或其他非自願性因素出售購入持有未滿二年的新房地；個人自住房屋拆除改建或與營業人合建分售；以及銷售因都市更新權利變換取得更新後的房地產者。
國民黨中央政策會執行長林益世說，預計最快下周五（15日）可完成草案二、三讀。
立委賴士葆說，不管草案是否交付朝野協商，估計5月底都可完成立法程序，送總統府公布，建議行政部門提前6月1日上路。
李述德不反對，他說：「儘快實施可避免觀望，財政部樂觀其成」。
賴正鎰：房市「核風暴」來了
奢侈稅昨（6）日立法院初審過關，最快6月法令即能上路，鄉林集團董事長賴正鎰以「核風暴」來形容奢侈稅對全台房市的衝擊，他建議政府應限定範圍；也有建商、房仲認為，奢侈稅已勢在必行，早過關早實施，可讓市場觀望氣氛提早落幕。
賴正鎰指出，目前全台建商和房仲業者逾1萬家，以每家平均10 名員工來說，員工數就超過10萬人，加上營建、裝潢、建材等相關產業鍊，估計直接受衝擊的就超過300萬人。
他說，奢侈稅的原意，是希望打擊5%的投機客，但是目前台灣自有住宅率高達780萬戶，奢侈稅影響的買賣交易氣氛，造成房價下跌，將使780萬戶家庭受到影響。
在奢侈稅草案三讀之前，賴正鎰提出四項建議，包括以公告現值或是利得課稅，以求稅制公平；不溯及既往；訂定退場機制，國家經濟成長率低於2%時，該法案自動停止；不應全面適用，中南部應該排除等。
住 商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路讓短期投機者措手不及，勢必產生更大壓力，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，不過，不少投 機客因為趕不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉向以租養貸方式度過，換言之，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，若奢侈稅提前到6 月1日上路，現在預售轉成屋的屋主，若是不想被課徵奢侈稅，就得趕著交屋並且趕快轉手。
(經濟日報)
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奢侈稅開徵 衝擊8萬人就業？
奢 侈稅立法今天在立院初審，立委也在社福與衛環委員會也擔心奢侈稅可能影響相關行業就業人口頓時失業。勞委會主委王如玄透露曾私下去了解第一線房仲業人員， 多數人支持，認為可以導正目前過度競爭狀況，因此對現在已在房仲市場就業者影響不大，但是初進房仲業者可能會擔心，勞委會有輔導轉業機制可以協助。
立法院財委會今天審查奢侈稅，立委侯彩鳳表示，勞委會是否會擔心奢侈稅對房仲業受影響，致從業人員失業? 她說，奢侈稅對土木、裝潢、泥水等工人哀鴻遍野，有人甚至說會影響8萬人失業。
立 委追問，房市是否會因此「急凍」? 王如玄表示，房市的確有某種程急凍效應，但目前房市是過度供給，她有與第一線房仲人員談過，長期他們樂觀其成，會讓房市市健較趨健全，現在大家都投入，會 有惡性競爭，正軌後競爭會較正常。對已經在此市場者較沒有影響，但初進者可能會擔心，勞委會有輔導轉業機制可以協助。
(聯合晚報)
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奢侈稅初審過關 最快6/1上路
立 法院財委會昨天初審通過俗稱「奢侈稅」的《特種貨物及勞務稅條例》草案，未來持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地，若在兩年內移轉，將分別按照實價課 徵未滿一年十五％、一至兩年十％的奢侈稅；而針對達三百萬元以上的小客車、遊艇等載具以及五十萬元以上的象牙、毛皮、家具等消費品，也將課以十％的奢侈 稅。
草案初審通過，馬英九總統在第一時間獲悉後，於國民黨中常會中上表示欣慰，並直言，「我們打了漂亮的一仗」。行政院發言人江啟臣也表示，感謝朝野立委支持，期待立法院能加速審議時程，讓此法案盡早實施。
立法院財委會昨天的審議過程十分順利。國民黨政策會執行長林益世指出，依立法院程序，此案於下周二排入程序委員會，最快下周五就可在院會二、三讀，可望提 前至六月一日上路。民進黨立院黨團總召柯建銘則表示，民進黨支持此案，只希望稅收用能用於社福支出的相關條文，能夠具體落實。
依照通過的草案內容，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地在兩年內移轉，將分別按照實價課徵未滿一年十五％、一至兩年十％的奢侈稅。至於高額消費的貨物，如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具等，單價在三百萬元以上者，則將課以十％的奢侈稅。
另外，消費龜殼、玳瑁、象牙、皮草、家具等產品，單價若超過五十萬元，也將課以十％的奢侈稅，原本珊瑚也列在此項，但因其非保育類動物，最後被排除在課徵奢侈稅的範圍內。
至於民間團體要求列入預售屋、農地農舍，並延長持有期限為三年等訴求，則全未列入。李述德表示，預售屋非實品，僅為權利轉讓，已在所得稅法中有處理，而農 地農舍等違法使用，變更為豪宅者，也已在積極查核，他強調，此法是為健全房市的發展，不是要打壓房市。草案中也訂有十項不必課徵奢侈稅的豁免條款，其中一 款為「其他經財政部核定者」，遭多位朝野立委質疑是空白授權，該款也在審議過程中被刪除，另增列房屋改建及都市更新兩項。
民進黨團提出的兩項附帶決議，包括此稅收不得排擠原社會救助、社會保險等社福支出，以及要求財政部於此法實施半年後於立院報告成效，皆獲通過。
財長、經建會主委口徑一致 避免泡沫化 長遠看是正面影響
對於立法院初審過關的「奢侈稅」草案，財政部長李述德坦承，房市確在短期內受影響；經建會主委劉憶如也說，ＧＤＰ在短期內有負面影響。不過，兩人皆表示，長遠來看不論對房市、對ＧＤＰ，都是正面影響。
在昨日立院財政委員會上，部份立委質疑奢侈稅有打房效果，已對相關土木、裝潢等產業及國內經濟發展造成負面影響。李述德表示，政府具有導正產業的責任，若不課徵奢侈稅，台灣經濟反會受到不良的影響。
劉憶如也表示，房市只在某些地區有不正常移轉，造成經濟發展的不健全，但課徵奢侈稅是讓市場正常化發展，雖然在某些地區對銷售量造成影響，對其他相關產業也有連動影響，但對ＧＤＰ的成長有正向作用。
劉憶如強調，打擊投機客在短期內對相關產業確造成影響，但希望長遠來看，國內相關產業是積極性的成長，而不是泡沫式的成長。
珠寶、預售屋都未納入 民間團體：只貼膏藥 不能治本
立 法院昨天初審通過「奢侈稅」草案，但草案並未將外界關注的珠寶、鐘表等奢侈品，以及民間團體所提的預售屋、農地等項目納入課徵範圍，引發民間團體抗議該草 案版本頂多只能「墊高投機客炒作成本」，但對抑制炒房、降低房價、落實公民居住正義等，並無實質助益，「政府不要以為貼了片膏藥，就能治大病！」
無殼蝸牛聯盟、消基會、稅改聯盟、勞工陣線等多個民間團體，昨天再度召開記者會，指立院初審通過「奢侈稅」草案，並未將關鍵項目如預售屋、農地及農舍等列為課徵對象，也未將持有期限從兩年延長為三年，讓草案只能「治標不治本」。
稅改聯盟召集人王榮璋指出，根據相關調查，一般自用住宅平均十年才換屋轉手，但近期住宅市場卻呈現許多預售案在房子還沒蓋好之前，就多次轉手的情況，且每次轉手都使得短期投資客有逐步墊高房價的空間。
他強調，若政府訂立「奢侈稅」目的是健全房屋市場、抑制投機客炒房，若放任預售屋與農地、農舍改建為豪宅這兩大「漏洞」不管，「難道政府是故意替財團與建商『網開一面』嗎？」
官員認定交易價 權限過大 建商：實價課稅 助長紅包文化
奢侈稅初審通過按實價課稅，引發房地產業者質疑。建商公會全聯會理事長王光祥指出，「實價」的認定，賦予基層公務員太大權利，因為未來官員若對交易價格有疑議，必將產生爭端，最後恐讓紅包文化再度興起。
高雄建商公會理事長陳武聰更表示，政府政策總是「從台北看天下」，讓高雄人不免有「中央距離高雄似乎愈來愈遠」的感慨。
「台灣房地產稅制從未以『實價』課稅，實務上的認定，有一定困難！」王光祥說，例如買賣雙方以一千萬元交易，但若官員硬要以一千三百萬來認定，那要如何解決，最後恐演變為「送紅包、省麻煩」，讓官場紅包文化再度興起。
他建議政府應以較客觀的公告現值課稅，並提高稅率達到嚇阻投機的效果。另外，王光祥指出，奢侈稅應設落日條款，如在ＧＤＰ下降至二％至三％時停止實施。
「中央不能一直以台北觀點治國！」陳武聰指出，高雄逾九成房子出售後，如同車子般「一落地就折價」，舉例來說，民眾以五百萬購屋，一年後以四五○萬出售， 不但要繳交現有各式稅費，未來還要被課一成至一成五的奢侈稅，真是情何以堪。陳武聰認為，中央官員、學者專家、名嘴們最好到高雄住半年，瞭解區域巿場真實 情況，再擬定政策。
立法院昨日初審通過「奢侈稅」草案，在刪除豁免條款中，將「其他經財政部核定者」條款，改以正面列出十一項豁免項目。對此，財政部長李述德說，若未來還有爭議，將會以解釋令方式審酌處理，以免傷及無辜。
李述德指出，若發生被誤課奢侈稅的爭議，在實務上，只要符合立法意旨，不是炒房行為，且屬於常態、合理、非自願情形，當事人可以舉證提報到稽徵機關或財政部，財政部可以用解釋令等方式，做必要處理。
房市急售潮提前 4月恐飆天量
奢侈稅可望提前在六月一日實施，房仲業認為，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期，原本外界預期五月分爆發的急售潮，也將提早於四月浮現，委售量恐繼三月分後，再度創下歷史天量。
信義房屋統計，奢侈稅議題發酵後，三月市場新增委售量，已是有史以來單月新高，比起一月更增加將近三成，房市瀰漫一股不安氣氛。
「奢侈稅提前上路，可望使巿場盤整時間有效縮短！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月新增委售數量就明顯增加，若上路提前一個月，可能迫使屋 主提早做出因應，不是降價求售，就是提前有熬兩年的打算，預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月提前到四月發生，盤整期也將縮減。
以新莊地區為例，目前一些預售案的屋主希望不要賠錢就賣，至於成屋的屋主，若購買時間較早，比較沒有成本壓力，價格彈性相對較大，比起奢侈稅議題發酵之 前，現在成交的單價大概有每坪六、七萬元的修正幅度，由每坪三十四至三十六萬，下修在三十萬以下，甚至因為急售者眾，上新莊與下新莊、泰山十八甲的價差已 經明顯縮小。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路，讓短期投機者措手不及，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，但不少投機客因為趕不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉向以租養貸方式渡過兩年，換言之，整體房巿低價買點將提前浮現，惟幅度可能小於預期。
對奢侈稅實施後，買方何時可以進場，業者看法不一，部分人士認為，投機客出場後，未來房價快速飆漲的機會不大，現在民眾便可以慢慢看屋，如果精華區能找到 房價下修一成上下的好物件，便可進場。也有巿場人士認為，這一波房巿至少修正一年左右，建議立委選舉後，政經態勢都已底定後再進場，比較保險。
打房 壽險業才是大咖/何金山(綠色消費者基金會秘書長)
馬總統的連任之路，顯然從「奢侈稅」開始鳴槍起跑了。馬總統能夠感受到民怨的壓力，因而隱藏不住自己對於大選連任的焦慮，這是好事。只是以奢侈稅打房，是否就能實現所謂的居住正義，仍然讓人有治標不治本的擔憂。
在雙首長制的憲政框架下，馬總統本不須親上火線主導打房政策，這證明了財政部長李述德的無能，以及行政院長吳敦義的無用。
然而，就在馬總統宣示奢侈稅非過不可的同一天，央行公布了最新的統計，壽險業投資不動產金額今年二月底止首度突破四千二百億元，已出現歷史高點。這正好提醒了我們，要落實居住正義的政策，不只是財政部的事，主管壽險業的金管會也必須配合動起來。
台灣的房價高，是因為地價高，地價高是因為壽險業長年以錢養地，這應該是不用「上網搜尋」就能知道的常識。我們不妨回憶一下，台北市最早帶頭炒高地價的案 例，就是壽險龍頭國泰人壽，在民國七十年代以當時天價每坪五十萬元，買下南京東路、敦化北路口一大片土地；相同戲碼，後在信義計劃區再度重演，此後台北的 地價一路狂飆，再也不曾回過頭。
問題是金管會這些年做了什麼？現行《保險業辦理不動產投資辦法》在兩年前修訂時，金管會竟然將保險業投資不動產的上限金額由十％增為三○％，釋出了大量資金進入養地市場，這不正是房價地價節節高升的原因嗎？
再看看金管會現在正在做什麼？頗有爭議的南山人壽標售案，目前正由潤成投資集團送金管會審核中，潤成投資集團的大股東尹衍樑，正是台灣知名的炒房養地高 手。南山人壽原本在美國ＡＩＧ的經營下，主要的資金都擺在政府公債及海外投資，南山人壽目前在台灣投入房地產的資金只有六百多億元，相較於國泰、新光、富 邦等國內壽險財團均在千億規模的比例少之又少。以南山人壽資產一．七兆規定上限三十％標準來算，如果專精於房地產的潤泰集團接手南山人壽，又有五千億元可 以「合法」投入台灣房地產，這豈非扯了馬總統後腿？
那些炒房的投機客，充其量只是政商實力有限的小蒼蠅，壽險業才是後面的老虎，那麼，馬總統有沒有既拍蒼蠅又打老虎的魄力？全民都在拭目以待。
(中國時報)
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壽險公會：未助長炒房
擔心被冠上助長炒房的罪名，保險局、壽險公會昨（6）日同步以新聞稿強調，壽險資金投資不動產雖已近4,900億元（含700億元左右自用不動產），但投資比重已逐年下降，目前僅約4％，且是在長期收益、風險控管整體考量下謹慎投資。
壽險公會最新調查，到去年底壽險業投資用不動產金額為4,031億元，其中3,209億元投資商辦，占率近80％。
另外822億元直接投資土地，有些是要興建商業辦公大樓，興建住宅金額並不如外界想像高。
壽險公會強調，壽險公司承諾保戶2-6％以上的保單利率，若不妥善運用資金，無法向保戶交待，其中有收益的商辦大樓是目前不錯的投資標的。
保險局表示，保險公司投資不動產是還要兼顧資金長期利用、公司獲利能力，以及社會土地資源合理的配置，壽險業長期資金必須要有長期固定收益的投資工具，才能減少利差損等風險，確保公司的清償能力。
保險局指出，已在2月24日發布新的不動產投資規定，要求投資素地必須符合一定規範，停車場、出租廣告都不適用，出租率必須達60％以上，且年化報酬率要達中華郵政2年期定儲小額存款機動利率加2碼。
壽險公會強調，各國壽險資金都會投入不動產，成為不動產市場的穩定力量，另外如中國大陸的太平洋人壽，近期也獲大陸保監會核准，投入試點的上海公共租賃房（類似台灣出租國宅）。
打投機 不該全民罰跪
國民黨卯盡全力保送「特種貨物及勞務稅條例」草案（奢侈稅）通過初審，但南部立委有話要說，黃昭順昨天在財委會結束後表示，奢侈稅草案在研擬過程中，沒有黨政協商平台，南部立委都沒有表達意見的空間。
立院財委會昨天審查奢侈稅，國民黨甲級動員，國民黨書記長謝國樑及國民黨政策會執行長林益世一早就在財委會坐鎮監控。
藍委、綠委發言的內容，大多表態支持奢侈稅，或有條件支持，即使有不同的聲音，也是在質詢台上說說算了，實質審查時並沒反對。真正表態反對的，只有無黨籍康世儒1人而已。
對於民間團體要求把買賣預售屋與農地農舍也納入課稅，並將管制期延長為3年，皆未獲財政部接受。財政部長李述德表示，買賣預售屋，在稅法上為權利移轉，目前已在課稅，「假農舍、真豪宅」也已課稅，目的要健全房市，而不是要打趴房市。
立委侯彩鳳說，南部可能因此有8萬人失業。李述德表示，南部可能被課稅的房子，占南部房子的比例只有3％多，影響不大。
立委黃昭順說，奢侈稅要有配套，政府應要先讓南部經濟起飛，再談課稅才對。但如今反其道而行，自從公佈奢侈稅政策後，南部房價就開始滑落，政府不能因為打投機客，就「把全國人都抓來罰跪」。
(工商時報)
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奢侈稅流刺網＋縮房貸緊箍咒 中南部先爆斷頭屋
受到奢侈稅影響，中南部特定區域已出現斷頭屋；另，央行提出的選擇性信用管制也越來越嚴苛，民眾最近買屋，僅能貸到銀行鑑價款六至七成。代銷、房仲業者受到雙重打擊，業績慘跌。
高鐵特定區投資客 認賠求售
中 南部房仲業者說，南部房價基期低，奢侈稅卻像一張「流刺網」，讓南部房市「躺著也中槍」；近兩個月北部客不再南下投資，一群北部客深怕南部房市「中彈不 起」，在台南歸仁、台中烏日、高雄左營等高鐵特區、或是新興發展重劃區內投資的房子、店面，賠錢都要賣，還不斷加碼仲介佣金，希望快點換現金入袋為安。
業者說，中南部不少小型房仲業者，業績多仰賴北部投資客，最近出現斷頭潮，有人賣卻沒人買，再撐兩個月就會倒店。
貸款成數 降至鑑價金額六成
至於貸款成數受限，則讓想購屋者困難度大增。某建商指出，近期被熟識的銀行要求「不得向客戶承諾保證貸款成數」。貸款成數也從八成降到六成，「六成是銀行鑑價款，非成交價的六成」。清明節連續假期根本沒有人來看屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，銀行「雨天收傘」，貸款成數對屋齡高的都更老屋、小套房影響最大，十五坪以下小套房，幾乎貸不到錢。
而之前炒得沸沸揚揚的大台北地區老公寓，因都更遙遙無期、屋齡多在卅年以上，若地點不佳，貸款成數更低，僅約市價四、五成。
永慶房屋契約部經理陳俊宏觀察，若自住型客戶首次購屋、地點尚可，還是可以貸到七至八成，至於投資型分租套房、店面，則在六成以下。
對奢侈稅澆熄房市熱潮，部分建商態度從積極抗議轉為低調無奈，更有業者哀怨地說：「這陣子連拿刀來砍價的人都沒有，可想而知案場有多麼冷清。」
鄉林集團董事長賴正鎰昨仍呼籲，執政者做決策不能只問六成民調支持率。他希望奢侈稅能在市場機制下合理訂定，以公告現值或利得課稅，以求稅制公平、不溯既往、訂定退場機制，經濟成長率低於二％時，該法案自動停止及分區實施，中南部應排除。
不過，也有建商持正面看法，冠德建設副總經理洪錦欽指出，奢侈稅初審過關，至少遊戲規則大致底定，可以免去之前的臆測與幻想，預期會讓房價回檔修正。
但他點出，其實貴的是原料，也就是土地，希望藉由奢侈稅讓土地價格回歸正常，房價才會跟著回穩。
奢侈稅打高級車 300萬元BMW短多 首季業績增五成
奢侈稅初審通過，寶馬（BMW）總代理汎德公司表示，消費者提前購買心理，使第一季業績較去年同期成長逾五成，三百萬元以上車款嚴重缺車；不過，奢侈稅對豪華車市場是「短多」，將協調原廠趕在七月開徵前，提前供應三百萬元以上的車款，趁上半年多賣一點。
汎德公司總經理杜黃旭表示，奢侈稅本來是要打房，沒想到卻打到車子，炒房會增值，但車價沒辦法炒作，從來沒聽過有人在炒車子的，奢侈稅打車，是原先沒有預期到的。
X1、X5車款全缺車
杜黃旭說，豪華車開徵奢侈稅的消息一出，竟帶動BMW三百萬元以上的車款熱賣。像原本引進售價低於三百萬元的BMW X3運動休旅車，是希望替代售價超過三百萬元的BMW X5，結果現在是X1、X5車款全缺車、供不應求。
他說，汎德將趕在奢侈稅開徵前，協調原廠提前供應三百萬元以上的高價車，未來奢侈稅開徵後，則會將原本售價接近三百萬元的車款，降到二九九萬元以下。
台灣賓士總裁康柏瀚則表示，消費者有可能因奢侈稅轉而選購三百萬元以下的車款，政府得仔細試算，以免到時候不僅課不到奢侈稅，連其他進口關稅都跟著減少。
中華賓士總裁柯亞洪說，目前賓士車定價逾三百萬元的車款佔比約卅％至四十％，想買豪華車的人還是會買，但奢侈稅課徵，短期對買氣還是會有一定影響。
車商表示，從其他國家例子來看，奢侈稅開徵初期，豪華車有約兩個月的買氣會受到影響，過渡期後，市場買氣會慢慢回籠。
(自由時報)
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