不動產交易實價登錄昨天凌晨正式開放查詢，人流瞬間塞爆網路，導致網站癱瘓，直到昨晚9時，實價查詢服務網仍無法正常運作，不少民眾罵翻天。不過昨天公布的數據揭開不少豪宅面紗，如北市信義區豪宅每坪成交價167萬元，低於市場行情16.5%。
根據內政部資訊室統計，昨天開放查詢的實際登錄資訊共1萬8000件，新北市3274件佔18%最多，其次為桃園縣2594件、台中市2486件，其他都會區則有高雄市1991件、台南市1554件、台北市僅957件。
頻寬不足民眾罵翻
民 眾對實價登錄公開查詢期待已久，《蘋果》記者昨凌晨上線查詢後，網路便斷斷續續，隨即就無法再登入，昨天上午9時許更同時湧入2500人查詢，癱瘓網站， 民眾罵翻天。地政司昨下午將頻寬從24M調成45M，但仍不敷使用，傍晚時再將頻寬調成100M，才終於能登入，不過仍不穩定。
台中張小姐不滿表示，想了解自己房屋有沒有買貴，結果查半天都沒辦法登入網站，「政府效率太差了，拿錢都沒認真做事」。想買房子的新北市葉先生說，他昨天從中午一直查到下午4時，完全連不進去，「真是讓人無言以對」。
根 據「不動產交易實價查詢服務網」資訊，北市最高價為信義區松勇路「冠德領袖」，總成交價格為2.38億元，換算不含車位每坪價格約167萬元，與市場傳言 每坪220萬差了25%。至於新北市最高價落在板橋區中山路的「橋峰A+」，總價為7230萬元，共3個車位，扣除車位後每坪約70萬元。
資料複雜難算單價
實價登錄查詢其實非常複雜，有含車位總價或不含車位總價等，甚至有多筆房屋合併登錄，一般民眾其實很難拆算房屋單價。
新北市地價科科長黃美娟表示，實價登錄資訊很難分析，因為若地政士或買賣雙方希望買賣件數不要太多以免被查稅的話，有時後會分開或合起來登記，相當複雜。
高雄市建商公會理事長陳武聰表示，實價登錄雖可以讓民眾參考訂價，但大家要自己做功課，畢竟百米之內的房屋也會因屋齡、樓層而有價差，實價登錄未必百分百正確。
「半年後資訊更清楚」
26歲的倫倫表示，公布資訊無法立即看出是住宅或工廠，甚至1件登錄資訊包含7戶建物，總價因此大幅增加，民眾被誤導，錯估當地行情的可能性極高，認為政府確實有改善空間。
政治大學地政學系特聘教授張金鶚表示，看到現在熱烈的狀況，那麼多人要上網查，顯然大家都很關心，政府應該有更多人力資源配合，讓大家能更清楚查詢到資料，不過這才剛開始資料少，再等半年左右會有更清楚的資訊。
實價登錄小檔案
★實施日期：8月1日
★申報時間：
●房屋所有權移轉登記30天內
●預售屋委託代銷業銷售契約屆滿或終止30日內
●經由房仲業租屋，簽訂租賃契約書後30日內
★申報不實或逾期罰則：如由地政士、房仲登錄，直接開罰3萬~15萬元，並限期15天內改正，未改正將連續處罰
★查詢網址：「不動產交易實價查詢服務網」（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11），另提供Android手機App下載
★公布內容：8月成交買賣案件，共1.8萬件
★資料範圍：可查詢房地交易價格、交易年月、區段門牌、面積、土地使用分區及建物用途等
★下次公布時間：11月16日公布9月案件
屋齡差一年 房價約折舊1.5%
實價登錄價格逐漸揭露，民眾議價依據終於有了參考，但實價登錄只登記了交易總價、建物移轉總面積等明確資料，交易單價可能因是否含停車位售價而有不同算法，房價也會因外觀、管理等因素影響價格，一般民眾並不易判讀。
留意車位計價方式
內政部地政司地價科表示，有些物件不另拆算車位價格，單價便以總價除以建物移轉總面積計算，若另行提供車位價格，則會以扣除車位價格、坪數計算，因此單價計算方式會因民眾提供資料的不同而有些微差距，但價差不會太多。
高 源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示，車位一般來說有4種，分別為10~13坪的坡道平面車位、5~6坪的坡道機械車位、6~8坪的機械平面車位、 3~4坪的機械車位。以坡道平面車位為例，車位價格為當地新成屋單價的4~6倍，中古屋車位通常乘以4、新大樓車位則乘以5~6。
若登錄的是30坪中古房屋含1坡道平面車位、總價1000萬元，周邊新成屋每坪50萬元，車位價格即為200萬元，30坪扣除約10坪車位，每坪房屋單價即為剩餘的800萬元除以20坪即40萬元。
地段樓層也有影響
至於同路段、屋齡不同之房屋如何估算，宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華表示，一般屋齡相差1年，價格約折舊1~1.5%，但因須看各建物管理、結構、樓層、土地價格等因素，高低亦有相當影響，因此再有1~2成價差也有可能。
(蘋果日報)
--
實價登錄 雙北價差3成 中南部1成
實價登錄查詢昨天上線，透過查詢北中南的最高價房價，台北市豪宅實際成交價與建商開價差距將近三成，新北市價差將近四成，中、南部成交價與開價差距不大，都在一成上下。
根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」所揭露資訊，台北市信義區松勇路上的「冠德領袖」是全台最高價的個案，總價兩億三千八百萬元，單價一百六十七萬元，但市場喊價卻從二百萬元起跳，兩者差距近三成。
房仲業者分析，「冠德領袖」是信義計畫區內的知名豪宅，過去業界估價每坪超過兩百萬元，較高樓層的甚至開價到二百廿萬元，市場喊價比實際成交價貴了將近三成。
新北市價差更大；新北市最高價個案位於板橋區中山路一段的「橋峰」，登錄每坪單價七十一萬元，但業界開價每坪至少百萬元，兩者價差高達四成。
相較之下，中南部的開價與實際成交價落差較小。台中最高價個案在七期重劃區內的「聯聚方庭」，市場開價六十萬元，實際成交價為五十六萬元，落差七趴。
高雄最貴的豪宅在美術東四路上的「美術之星」，市場開價三十八萬至四十萬元，登錄單價為三十五萬元，價差僅三萬至五萬元。
除了豪宅開價與成交價落差大，一般住宅的價格落差也相當高；像是台北市內湖行善路的住宅，部分預售屋開價破百萬元，成屋也喊到八十萬元，但登錄上的實際成交價卻是每坪五十五萬元。
北市大直明水路也是豪宅地段，屋齡超過十年的中古屋開價八十萬元，實際成交價只要五十九萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，實價登錄揭露了「屋主開高、買方殺低」的情形，不過資料上線初期，資料庫內容還不夠多，可能得等半年後資料健全，查詢到的房價將更準確。
實價登錄網站首日塞爆 估1周正常
塞爆了！內政部實價登錄查詢網站昨天零時上線，一下子湧入超過兩萬名訪客，由於瞬間流量過大導致網站癱瘓、無法登入，地政司緊急擴充頻寬，但直到昨晚十點仍未恢復正常。
「實價登錄網站」首日開站就塞爆了，內政部長李鴻源昨天說，預估一周後可恢復正常流量；政務委員張善政也建議利用雲端平台改善。
「不動產交易實價查詢服務網」昨天凌晨正式上線，開站不到五分鐘即湧入三千名訪客，不久就掛點，昨晚六點時，累計瀏覽人數已突破兩萬五千人次。
地政司長蕭輔導說，「出乎預期，從沒這樣爆過」；地政司已將頻寬擴大四倍，可容納兩千多人同時上線，為避免網站癱瘓，將研議限制單次查詢的筆數。
「實價登錄」網站一上線就掛，網友罵聲不斷，有人說，政府一點誠意都沒有；有人懷疑是「網站被駭了」，也有人說，「明知網站今天流量大，怎不事先預防？」也有消費者昨天要求房仲人員提供區段行情實價參考，結果房仲提供不出來，就被念了一頓。
蕭輔導說，目前可查到八月交易資料，約有一點八萬八千筆，其中買賣案件占七成，下月中則可查到九月的資料，未來會逐步縮小時間差，做到即時更新。
除了當機連連，民眾查詢時，車位有無分開計算，也讓民眾霧煞煞。永慶房產集團經理黃舒衛表示，若沒有將車位扣除，每坪單價的實際價格將會差很大。
舉例來說，一戶九百萬元、面積卅坪的房屋，另附十坪大小、一百萬元的車位，房子加車位總價一千萬元，房價的部分每坪應是卅萬元，但若未將車位分開計算，以總價一千萬、面積四十坪為計算單位，就會誤以為該房的每坪僅廿五萬元。
（「實價登錄」網站／http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp）。
新北實價地王 新板特區每坪71萬元
不動產實價登錄交易資訊昨天開放上網免費查詢，新北市地政局說，新北市8月提供查詢的實價登錄交易資訊約有3400件，以新板特區一件成交案總價7300多萬元、每坪約71萬元最高，位於板橋區中山路一段。
地政局說，統計新北市8月實價登錄公開查詢資訊，3400件中屬房地移轉買賣案件約有2800多件，其他則是租賃或土地買賣資訊。
2800多件房地買賣案，原屬縣轄市的板橋等10個行政區，平均房價約每坪29.7萬元。整體開發區中，以新板特區約每坪71萬元最高、新莊頭前重畫區約45萬元；其中新板特區一件成交案總價7300萬元、三峽的北大特區則有2100多萬元的交易案。
案例分布以淡水、三重、板橋、三峽、中和等區域較多；建物類型中，住宅大樓大約占52％、公寓約占25％、華廈約占12％，其它廠辦等則約了占11 ％。目前公開實價登錄的案例有限，但是等交易案例持續增加之後，資料會更具參考價值。
房仲業者表示，新北市房市成交高點仍然落在新板特區的豪宅群，目前有建商開出每坪75萬至80多萬元價碼，但實際成交價約60萬元上下，高樓層住宅可達70萬元。因利率低，新板特區也有投資客惜售現象。
地政局表示，實價登錄制度正式實施2個多月，新北市有6件逾期申報，各罰3萬元。
地政局地價科長黃美娟說，因登錄資料庫設在內政部，昨天開放上網查詢就網路塞爆，市府正依內政部系統規格，設計連結內政部及全市9地政所的資訊系統，預計11月底可完成。
民眾近期要查詢新北市資料，仍須上內政部不動產交易實價查詢服務網（lvr.land.moi.gov.tw/N11/）。
高雄最貴的…1坪34萬
內政部「不動產交易實價查詢服務網」上線，高雄市地政局主祕龔振霖指出，依目前登錄的案件來看，價格最高的登錄地點有美術館東四路、重上街、南屏路靠近農十六的個案，每坪有34萬元。
「不動產交易實價查詢服務網」昨天大塞車，不僅民眾無法登入，建築業者想上網查看也不得其門而入，只能彼此交換情報。
地政局統計今年到9月，高雄市的不動產交易量是3萬5191件，比去年同期3萬5622件相去不遠。龔振霖表示，8月實價登錄件數有1517件，實際揭露1020件，揭露比率67%，因為其中有些交易案例看起來有違常理，所以刪除不揭露，以免干擾市場價格。
高雄市建築開發公會總幹事林佩樺表示，目前登錄的個案有限，初期資料並不精準，只可供參考，有些指標性的豪宅還沒有登錄紀錄，有的預售案也不在登錄之列，無從比起。就她所知，業界還有賣到一坪40幾萬元的。
建築開發業者們談到實價登錄，普遍覺得對市場交易無明顯影響。
五大眉角 教你掌握行情
實價登錄今天上線，民眾查詢房價不必再透過仲介，可直接上政府官方網站查詢，房價將更透明化。房仲業者提醒，只要掌握五大估價原則：從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差，更能掌握房價的精準。
另外，內政部提醒民眾，一定要多看不動產的明細，包括屋齡、交易筆數，或登錄面積有沒有較實際使用面積小，才能真正看到市場的行情。
內政部表示，民眾查詢時，可先找到查詢服務網網址，上網後，將出現驗證碼，每一次查詢都會出現驗證碼，再依不動產買賣、租賃、及預售屋案件分別查詢。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地產商品差異性大，即便同一條街、同一棟社區，只要是不同座向、樓層、屋況與景觀條件，房價差異仍大；消費者最好不要只看其中一戶的房價就認定行情，最好取其中間值，避免極端的案例。
查詢實價登錄行情的首要撇步，是在想查詢的區域中挑出類似條件的案例，例如同路段、屋齡、樓層、坪數等房屋條件，並且避免拿大樓與公寓相比，或是拿套房單價與正常格局的房屋相比。
第二，排除極端值：實價登錄的行情中排除最高和最低的行情，通常中間值較能呈現實際的成交狀況。
第三，扣除車位、頂加的單價：不少屋主會將車位、頂樓加蓋的價格、坪數算在房屋總價內，會拉低整體的房價；但台北市一個車位頂多兩百多萬元，頂樓加蓋的價格是一般房價的三分之一，消費者要換算房屋單價時，得先扣除這些價格才算合理。
第四，不動產差異大，即便同個社區不同面向、樓層，房屋單價也不同，建議直接拿著實價登錄資訊詢問房仲業者，判斷是哪棟社區哪一戶，可以建立更精準的價格感。
第五，房價會受到景氣變化而有所變動，實價登錄的資訊與市場行情有兩個月左右的落差，建議要搭配當下經濟景氣，判斷行情的可靠性。
(聯合報)
--
官方版房價明供查詢 「揭開國王新衣」
首批2萬多筆 張金鶚：衝擊房市
民眾深切期待的不動產實價揭露，明天正式上路，內政部地政司副司長王靚琇表示，明天凌晨民眾上「不動產交易實價查詢服務網」就可查到房地產真實交易價格，明天將先公布8月全台2萬多筆交易資料，未來會儘速增加更多資料。
這是國內房地產首批「官方版房價」。政大地政系教授張金鶚說，實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，對房市將產生極大衝擊。
分不動產、租賃、預售屋三大類
地政司今天下午舉行實價揭露上路說明會，宣布今年8月1日實施的不動產交易實價登錄相關資料，明天正式上網提供民眾查詢，資料將分不動產、租賃、預售屋買賣三大類，民眾可依自己設定的需求、條件，查到市場真實交易價格。
王靚琇表示，官方之前雖也設有「e-house」、「不動產交易價格e點通」等網站，提供民眾房價資訊，但這些都是二手資訊，主要來自業者或銀行。明天民眾看到的實價揭露則不僅是第一手，而且是具有強制性和罰責的真實交易價格。
地政司表示，「不動產交易實價查詢服務網」目前已準備完成，預計明天上線開放查詢，民眾可依自己需求，如設定行政區、路名、建物型態、總價、面積或交易日期等，或使用地圖搜尋，都可查到當地或周邊真實不動產交易紀錄。
保護隱私 不會有門牌、交易人資料
基於保護隱私，地政司表示，網站上所顯示的資料，不會有門牌號碼，買賣交易人等相關資料，但仍會顯示路名、段、甚至到巷；另外房子位於幾樓、面積多大、屋齡、總價多少、幾房幾廳、建材結構，也都會全部揭露。
至於民眾比較習慣參考的單價方面，地政司表示，如果民眾登錄時有拆出車位、房子價格，就會分別揭露；如果有車位，但沒拆算，則會依其總價除了含車位的總坪數 (通常單價會因此較低)，直接拆算單價，但會特別註明含車位。
頂樓加蓋 未強制要求民眾登錄附註
另外頂樓加蓋部份，由於未強制要求民眾登錄附註，因此不會另外標示，單價也直接由總價除坪數計算，通常如此計算會得出較高的單價，民眾使用時特別注意。
預售屋部份，由於現已全面實施新定型化契約，預售屋所公布的資料會比中古屋更詳盡，除了顯示各樓層實際成交價外，包括車位價格、房屋價格、土地價格都一併公布。
提供Android版手機Ａpp下載查詢
「不動產交易實價查詢服務網」也提供手機下載App查詢，不過初步只限手機Android系統的民眾才可使用。
(聯合晚報)
--
房價現形 北市每坪最高165萬
實價登錄資料全都露！台中豪宅陳幸妤每坪57萬買下 高美館前40萬神話破滅
實價登錄資料昨（16）日正式揭露，北中南可查詢到最高成交價全都露，北市最高價是松勇路上「冠德領袖」，不含車位每坪165萬元；台中市最高價是「聯聚方庭大廈」，不含車位每坪57萬元；高雄最高價為「美術之星」，每坪約33.6萬元（含車位）。
實價登錄資訊公開查詢昨日上路，北部可查到的最高價是台北市松勇路、屋齡4年的「冠德領袖」，不含車位、每坪成交價約165萬元，符合市場行情，若加計車位，每坪價格約130萬元，此房由研華董事長劉克振以科辰投資名義砸下2.38億元買下。
除 了「冠德領袖」外，位於大安區忠孝東路三段的「朕廈」，買方一次購入兩戶、雙拚產品，每坪成交價為124萬元及125萬元（不含車位）。信義房屋不動產企 劃研究室經理蘇啟榮表示，台北市房價來到相對高點，價格要再大幅攀升不易，因此現階段「成屋市場」不容易出現「開價嚇死人、成交價笑死人」的情況。
台中部分，最新成交紀錄為前總統陳水扁的女兒陳幸妤，砸下8,750萬元買下七期豪宅「聯聚方庭」、樓層為37樓，面積為167坪加上2個車位，若不含車位每坪成交價為57萬元，加計車位每坪則是52萬元，價格也落在市場行情內。
據了解，「聯聚方庭大廈」在2008年預售時，每坪開價37至49萬元，目前只剩高樓層產品，成屋價每坪已漲至55萬至68萬元。若以實價登錄價位每坪含車位52萬元來看，還算符合市場認知的範圍內。
高 雄部分，高雄崇德路地坪270坪的店面以2.5億元成交，為8月高雄房地產買賣移轉單筆最高價格，特別受到矚目。大樓住宅方面，高美館「美術之星」以每坪 33.6萬元登錄創高價，不過是實際正常交易，或是人頭戶撐高房價仍有待觀察，但實際行情一揭露，戳破市場喊出美術館第一排每坪站上40萬元的假消息。資 深業者說，公開的房價資訊也有可能是建商找人頭撐場面，最好再觀察幾周有相對豐富的個案比較，房價資訊會更準確。
北高揭露比低 受質疑
不動產交易實價登錄資料庫今（16）日起開放線上查詢，全台五大都會區將揭露的實價登錄數目也浮上檯面，其中台南市揭露比重居五都之冠，但成交量較大的台北市及高雄市揭露數僅占買賣移轉件數三到四成間，使得揭露資訊能否充分反應現況受質疑。
台南市地政局表示，台南地區民風純樸，加上市府積極宣導，民眾配合度極高。據了解，台南市申報件數達1,331件，但揭露1,008件，有323件被刪除，主要為二等親移轉、贈與或還債等偏離市場行情的案件。
依內政部昨天透露數字，全台不動產交易實價登錄資訊上線，全台揭露數近1.7萬餘筆，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。
依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。
實價登錄 Q&A
問：民眾去那裡查詢實價登錄內容？
答：可至「內政部不動產交易實價查詢服務網」（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）去查詢。
問：何時可以開始查詢到實價登錄資訊？可查詢到的資訊有多少？何時公布下個月的資訊？
答：10月16日上午8點開始，可查詢到8月登錄筆數近1.7萬筆，1到50號為一區間，行情揭露至路段、無巷弄資料；11月16日開始新增9月登錄資訊，民眾可查詢8、9月成交行情，以此類推。
問：實價登錄可供查詢的房屋物件資料有哪些？
答： 一是交易標的，民眾可查詢到土地和建物的區段門牌、交易筆數或棟數；二是標的（含土地、建物）資訊，包括移轉面積、使用分區、主要用途、主要建材、建築完 成年月（屋齡）、總樓層數、交易樓層、移轉次數、建物格局等；三是交易價格，包括每坪（或平方公尺）成交價、總價、車位數、車位類別（坡道平面或機械式車 位）、車位總價、有無社區管理、交易年月等。
問：查詢資料除了數據化外，還有別的呈現方式嗎？可否用地圖顯示查詢資料？
答：除了以數據化查詢成交行情外，查詢系統還結合地圖資料供民眾查詢，只要輸入欲查詢的縣市、行政區、路段或價格後，即可顯示附近有成交紀錄的交易標的大致位置，供示意參考用。
問：實價登錄後，個人資料如何保全？
答：內政部將以區段化、去識別化後公布資料，即使結合地圖資料，該標的也不是實際的中心位置，藉此達到保護個人交易隱私。
問：除上網查詢，還有其他的方式可查詢相關資訊？
答：內政部已開發供Android行動裝置使用的App，以增加使用查詢功能的行動化。
(經濟日報)
--
實價登錄照妖鏡 全台No.1豪宅現形
為 避免部分不肖業者、投資客炒房，平息民怨，政府祭出形同「照妖鏡」的實價登錄政策，八月上路後，昨日首度公布八月成屋買賣與出租實價登錄達一.八萬餘件， 其中台北巿最高總價與最高單價住宅案為信義計畫區松勇路「冠德領袖」，成交總價達二.三八億元， 扣除車位後換算每坪單價約一六五萬元，較之前巿場開價每坪二百萬元，打了八二折，傳聞買家為研華董事長劉克振。
對價差如此大，巿場人士看法兩極。有巿場人士指出，過去一、二年，曾有業者喊出區域未來價上看每坪三百萬元，現在看來恐需期待景氣復甦，才可能達成。
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛與住商不動產企研室主任徐佳馨均認為，巿場開價多與成交價會有落差，加上公布數據多含車位面積，換算價格會與房屋實際價格有一至二成價差。
令人意外的是，實價登錄揭露的台中巿最高價住宅案「聯聚方庭」，買家是前總統陳水扁千金陳幸妤。依地政資料顯示，陳幸妤買進的物件位於台中巿七期巿政路上該案的高樓層，面積約一百四十餘坪，另還擁有二個車位，成交總價高達八七五○萬元，換算每坪約五十七萬元。
台中業者指出，當時「聯聚方庭」剛推出時，每坪單價在三十六萬至四十九萬元間，如今上漲至五十七萬萬，漲幅可觀。據了解，曾買進「聯聚方庭」的名人包括前開發金總經理胡定吾、全國臺企聯會長郭山輝等業界名人。
由於昨日地政司首度開放民眾查詢，在大量民眾「拚命點閱」下，網站遭癱瘓，直到晚間仍無法正常運作，連地政司內部網路也無法查詢，首日曝光的一.八萬多件的八月份買賣與出租案件中，可查閱數物件相對有限。
除 了台北巿與台中巿最高總價與單價物件，不出意外的分別落在信義計畫區，與台中巿七期等知名豪宅聚落外，依地政司初步查閱資料顯示，新北巿最高總價物件是新 店區安興路的透天厝，總價高達一.五二億元，由於建坪逾千坪，換算出的單價只有十三.二萬元。至於單價最高物件則位於新北巿著名豪宅區新板特區，總價約七 二三五萬元，買家一口氣買了三個車位，每坪單價逾七十一萬元。
高雄巿最總價與最高單價物件同一件，即位於高雄鼓山區美術東四路的「美術之星」，總成交價四五二○萬元，含車位價格每坪三三.七萬，共兩個坡平車位，每個大約一五○萬，扣除車位，每坪單價三十五.七萬元。房仲業者透露，目前該案市場開價每坪約四十二萬元。
實價公開比例低台北萬華僅1成 政府刷掉物件達3成4 筆誤、親友買賣及排名前後2％的案件均刪除 數據代表性遭質疑
實 價登錄在地方政府大幅篩選異常數字下，截至昨日下午統計，八月份共有二萬七千餘件成屋交易與租賃案件登錄，但公布數僅一.八萬餘件，刷掉物件高達三成四。 內政部地政司官員指出，制度剛上路，民眾或業者登錄時，不時有多個零或少個零的「筆誤」，以致數據差很大。且依機制對於排名前後二％的物件，也會被視為異 常值，予以刪除。
惟房仲業者進一步將地方政府公布的八月分不動產買賣件數，與登錄件數比對後，更發現揭露比率只剩五成，台北巿萬華區更降至十％左右，數據代表性實需加把勁。
永 慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有一個月申報期限，另外政府查核人員會過濾案件。扣除價格過高、過低，並刪除親戚朋 友間等買賣，但現階段揭露的資訊，僅占全台移轉量五成，明顯偏低，與民眾及學者的期待落差大。考量台灣都會區的建物型態多元，且個別條件差異大，要篩選出 具代表性的物件行情，本來難度就很高，政府踏出這開創的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。
就資訊揭露狀況最低的台北巿分析，十二個行政區中，以萬華區資訊揭露比率最低，八月買賣移轉量五四○筆，實際揭露僅五十三筆，占比僅一成；內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有二成二、二成三、二成七，均不到三成。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，實價登錄政策有助於健全房產市場，建立可靠的交易買賣制度。但是新制上路的前兩、三個月，很多買家不願意太早讓交易價格曝光，以致造成交易量減少的印象。
遠雄企業團董事長趙藤雄說，房地產交易實價登錄是對的，但後面不要實價課稅。他認為，明年房市會比今年好。他強調，交易實價登錄，可健全房地產市場，並不會有房價下修一○％至一五％的問題。
查詢網站癱瘓 修復等一周
內政部不動產交易實價查詢服務網昨天凌晨上線後， 因網路大塞車而無法查詢，引發民怨。對此，內政部長李鴻源昨天表示，應該是民眾對網站「很好奇」的短暫現象，系統絕對沒問題，已請廠商處理，預估一周後就可恢復正常。
不動產交易實價查詢服務網正式上線，但開站不到五分鐘就湧入近三千名訪客人次，導致網站大塞車。民眾和房仲業者反映無法登入網站，即使連上後，搜尋速度也非常緩慢。
內政部地政司長蕭輔導昨於國民黨團記者會上解釋，地政司為不動產實價登錄上線，特地加購三台網路伺服器，沒想到頻寬還是不夠。內政部已緊急處理，中華電信答應增加網路頻寬，會積極解決硬體問題。
蕭 輔導指出，從八月至今，不動產交易實價登錄完成申報率約八成左右，買賣登錄案件有七萬三千多件、完成實價申報有五萬九千多件。五都申報比較多，買賣登記案 最多的新北市一萬四千多件、桃園縣九千九百多件、台中市九千件、台北市八千兩百多件、高雄七千兩百多件、台南將近五千件。
蕭輔導也提醒，民眾買賣移轉案件須於一個月內完成申報，若有故意高報或低報等虛偽不實情形，將處三萬到十五萬元罰鍰，目前共有二十一件裁罰案件。
此外，內政部地政司地價科長游適銘指出，台灣宣布要實施不動產交易實價登錄制度後，全球不動產透明度指數報告就將台灣排名提升，在八十二個受評鑑的經濟體中，台灣排名第廿九名。不動產實價查詢服務網上線後，預期排名會再向上提升。
虛報、遲報 最高罰15萬
實 價登錄八月上路後，昨天首度公開揭露。外界關切如果登載不實，或有灌水吹噓，如何處理？房仲業者表示，依規定，若是業者（代書）灌水房價或故意低報，被主 管機關內政部或是各縣市的地政單位查獲，立即就會被處以三萬元到十五萬元罰鍰，與逾期未申報的罰鍰相同。但若是房屋買方自己申報，卻登錄不實的房價資訊， 就會被要求「限期改正」，若未在期限內改正，才會被處以三萬至十五萬元罰鍰。
不過，房仲業者認為，代書講求信譽，應該不會為了賺回扣，就配合低報或是灌水房價，影響後續生意。
實價登錄後，到底由誰來負責登錄？信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，如果民眾想要自己申報實價登錄，可赴地政事務所臨櫃辦理，現場也有專人解說，程序並不複雜。
民眾若是購買預售屋時，因代銷與建商中止委託合約後的卅天內，代銷會一起把所有成交資料申報登錄，所以通常是開案後半年、甚至一年以後才會登錄。蘇啟榮表示，一個預售案要等結案後才會全部一起申報登錄，也會使房價資訊有「時間差」，揭露並非近期的資料。
至於先前傳出坊間代書要收一、二千元實價登錄的申報費用。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，有九成民眾買屋都交給代書辦理過戶，本來代書要酌收實價登錄申報的工本費，後經內政部「道德勸說」後，現已幾乎都免費服務，只要三十天內完成申報即可。
申報後，內政部說，在交易資訊登錄後，會查對與當地市場行情是否有很大落差。若有，就會進行查核，查看是否有申報登錄不實狀況，每個月會抽查約五％的案件。
(中國時報)
--
搶查房屋實價 網站1小時擠爆
實價登錄上路 民眾熬夜查價
內 政部「不動產交易實價查詢服務網」http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）昨凌晨首次上路，不少民眾熬夜查價，但因頻寬無法負 荷，僅一個鐘頭網站便被擠爆，一整天都無法查詢，民眾罵聲四起，有人形容實價查詢網站「經費是太空總署的花費，提供的專業卻是非洲難民的待遇」。有網友 說：「內政部架設網站，根本就是搞笑進不去，政府永遠在做一些沒有效率的事。」
對此，內政部長李鴻源澄清，系統本身沒問題，問題是出在 流 量，預估一週後可以恢復正常。內政部地政司長蕭輔導指出，當初設計的網路頻寬是十四Ｍ，但一開放便湧進四十Ｍ的流量，目前正緊急協調中華電信，期望將網路 頻寬增加至四十五Ｍ。不過，首日網路查詢系統至昨深夜仍是斷斷續續，無法順利瀏覽。
網站塞車 被譏非洲難民待遇
目前內 政 部不動產交易實價查詢服務網，可供查詢的資訊包括縣市、行政區、交易標的、交易年月、交易總價、交易單價、建物移轉總面積、交易棟數、建物區段門牌（五十 號為一個區段）、建物型態（包括住宅大樓、商辦、公寓等）、建物現況格局、車位總價，以及有無管理組織等資訊，另有搭配區域地圖顯示。
永 慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現階段揭露的資訊，僅占全台移轉量的五十％，有偏低的跡象，與民眾及學者的期待落差很大。蕭輔導說明，實價登錄自 八月上路至今，不動產買賣總數逾七．三萬件，已登記件數超過六．四萬件，但首批公開查詢實價僅約一．六萬筆，都是八月登錄的資料，未來原則上每月十六日會 更新公布前兩個月登錄的資訊。
實價與開價 落差至少有一成
根據目前查詢到的實價資訊顯示，大部分區域的每坪實價與市場 認 知的每坪開價有一定程度的落差，粗略計算落差至少一成，且北部落差明顯大於中南部，以北市信義區中古大樓為例，主要登錄實價集中在每坪五十萬至七十萬元， 與日前房仲公布的第三季每坪均價七十三．九萬元，兩者價格落差最大逾三成。
北、中、南登錄最高總價的豪宅，分別是總價二．三八億元的北 市 信義計畫區「冠德領袖」、總價八七五○萬元的台中市七期「聯聚方庭」，還有高雄美術館特區內總價四五○○萬元的「美術之星」；比對市場開價，這三處豪宅的 登錄價格和開價約有十二．五％至二十五％落差，差距也是北大於南。
新北市登錄的最高房價位於新板特區，每坪約七十一萬元，新莊頭前重劃區約每坪四十五萬元。當地房仲業者說，新板特區每坪房價開價七十五萬到八十萬元左右，但實際成交價約六十多萬元，高樓層住宅則有七十多萬元行情。
仲介業者 指豪宅價會更真實
住 商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，豪宅產品相較於一般住宅，較容易出現開價與成交價差的狀況，主要是豪宅產品稀有，成交量少，加上貸款成數低，很難推算 出實際成交價；加上不少是透過特殊管道或住戶私下成交，外界難以得知實際價格；而實價登錄後，脫去神秘面紗的豪宅價，也許會更貼近真實。
實價登錄看真相 北市喊價差很大
一坪沒80萬買不到？ 膨風
不動產交易實價查詢上路，根據首批登錄資訊，國內房價似乎沒有市場哄抬得那麼高，北市燙金的信義區、大安區中古大樓，每坪登錄實價以每坪五十至七十萬元、每坪六十至八十萬元居多，與過去業者口中每坪沒有八十萬元根本買不到的說法，似乎有著相當大的落差。
政治大學地政系教授張金鶚指出，實價登錄開放查詢首日，可以發現登錄案件每坪實價並沒有真的很高，實價登錄讓民眾「看光光」，業者「裸泳」的情況真的出現，未來業者將不敢再漫天開價。
大安區大樓平均60～80萬
事 實上，不僅中古大樓實價與業者開價有一定落差，連老舊公寓每坪登錄實價都有極大落差。以信義區為例，老舊公寓計有廿二筆登錄資訊，每坪實價卅六．六萬至八 十萬元，多數集中在每坪五十萬至六十萬元；大安區則有十三筆老舊公寓登錄資訊，每坪實價五十萬至九十六萬元，多數集中在每坪五十萬至七十萬元。
不過，根據房仲提供第三季北市大安區的中古大樓均價，每坪約八十八．九萬元，與實價登錄的每坪實價六十萬至八十萬元，價格落差十至卅三％。此外，房仲公布的信義區第三季中古大樓均價每坪七十三．九萬元，也與每坪實價五十萬至七十萬元有五至卅三％的落差。
大樓實、開價落差最高33％
為何精華區老舊公寓登錄的實價資訊落差如此大？房仲分析，高價的老舊公寓應是有都更效應的期待，才會有信義區一坪八十萬元、大安區一坪九十六萬元的實價紀錄，但均屬於極少數個案。
另外，北市信義區老舊公寓也出現每坪卅六．六萬元的實價紀錄，令不少民眾驚訝。業者分析，應是屬於巷內、屋況相較不好的個案。
整體而言，中古屋、老舊公寓的開價與成交價的確不同，但議價空間大多約一至兩成。
信 義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄後，市場上有更多資訊可參考。實價可視為市場行情，但每間房子條件都不一樣，每個社區也有差異，尤其北部 地區拆不拆車位價格及坪數，對單價影響甚大，可能影響民眾的判斷。建議多詢問周邊仲介業者，搭配實價登錄資訊參考會更客觀。
實價登錄看真相 北市喊價差很大
一坪沒80萬買不到？ 膨風
不動產交易實價查詢上路，根據首批登錄資訊，國內房價似乎沒有市場哄抬得那麼高，北市燙金的信義區、大安區中古大樓，每坪登錄實價以每坪五十至七十萬元、每坪六十至八十萬元居多，與過去業者口中每坪沒有八十萬元根本買不到的說法，似乎有著相當大的落差。
政治大學地政系教授張金鶚指出，實價登錄開放查詢首日，可以發現登錄案件每坪實價並沒有真的很高，實價登錄讓民眾「看光光」，業者「裸泳」的情況真的出現，未來業者將不敢再漫天開價。
大安區大樓平均60～80萬
事 實上，不僅中古大樓實價與業者開價有一定落差，連老舊公寓每坪登錄實價都有極大落差。以信義區為例，老舊公寓計有廿二筆登錄資訊，每坪實價卅六．六萬至八 十萬元，多數集中在每坪五十萬至六十萬元；大安區則有十三筆老舊公寓登錄資訊，每坪實價五十萬至九十六萬元，多數集中在每坪五十萬至七十萬元。
不過，根據房仲提供第三季北市大安區的中古大樓均價，每坪約八十八．九萬元，與實價登錄的每坪實價六十萬至八十萬元，價格落差十至卅三％。此外，房仲公布的信義區第三季中古大樓均價每坪七十三．九萬元，也與每坪實價五十萬至七十萬元有五至卅三％的落差。
大樓實、開價落差最高33％
為何精華區老舊公寓登錄的實價資訊落差如此大？房仲分析，高價的老舊公寓應是有都更效應的期待，才會有信義區一坪八十萬元、大安區一坪九十六萬元的實價紀錄，但均屬於極少數個案。
另外，北市信義區老舊公寓也出現每坪卅六．六萬元的實價紀錄，令不少民眾驚訝。業者分析，應是屬於巷內、屋況相較不好的個案。
整體而言，中古屋、老舊公寓的開價與成交價的確不同，但議價空間大多約一至兩成。
信 義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄後，市場上有更多資訊可參考。實價可視為市場行情，但每間房子條件都不一樣，每個社區也有差異，尤其北部 地區拆不拆車位價格及坪數，對單價影響甚大，可能影響民眾的判斷。建議多詢問周邊仲介業者，搭配實價登錄資訊參考會更客觀。
北市一坪2.3萬？ 登錄錯很大
實價登錄查詢昨首次上路，不但網路嚴重塞車，登錄物件似乎也有出錯的疑慮。
雖 然內政部地政司保證，北市每筆登錄資料均經過查證，但其中有一筆登錄資訊與市場行情落差太大，就是北市已登錄的五十八件中的第十三筆資料。單坪僅二．三萬 元，於今年七月交易，位於北市信義區信義路五段一○一～一五○號，格局為兩房一廳一衛，交易總價三四九○萬元，交易單價僅兩萬三二○七元，建物移轉面積約 一五○三．八一坪。
該筆登錄資料僅約周邊行情至少每坪一○○萬元起跳的二％；由於網站至截稿前還處於無法連線狀態，地政司也無法查詢，但房仲認為，應是登錄資料出錯。
實價登錄Q＆A
Q：實價登錄應由買方，還是賣方登錄？
A：買方有義務申報登錄，若為委託買賣案，應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄。非屬買賣案件，例如贈與等，不需申報。
Q：申報不實或逾期申報有無處罰？
A：申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知買方限期（通常為15天）改正而未改正者，按次處3～15萬元罰鍰，至改正為止；若委託地政士及不動產經紀業辦理，不需經限期改正，直接處罰地政士及不動產經紀業者3～15萬元，至改正為止。
Q：去哪裡登錄？可否直接在網站上登錄？
A：移轉確定後，買方應至各地地政事務所登記，但已建置完成的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統網站http://clir.land.moi.gov.tw/cap），一般民眾可透過自然人憑證登錄，公司行號（地政士、不動產經紀業者）則可透過工商憑證登錄。
Q：需要登錄的項目包括哪些？
A： 包括交易標的、價格資訊及標的資訊。其中，交易標的包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等；價格資訊是房地交易總價、土地交易總價、建 物交易總價、車位個數、車位總價、交易日期等；標的資訊包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
Q：登錄資訊如何公布？
A：公部門將針對所有登錄資訊進行篩選，剔除價格異常過高及過低的資訊，再以區段化（50號為一個區間）、去識別化方式，公開放在公部門網站讓民眾查詢。
Q：實價登錄怎麼查詢？
A：內政部不動產交易實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）昨起開放查詢。進入網站後，先填寫驗證碼，選擇不動產買賣、租賃或預售屋買賣，再輸入查詢條件。
(自由時報)
--
鵝肉含禁藥 吃多恐畸胎 全台檢出3件 煮熟仍殘留
衛 生署食品藥物管理局昨公布8月份市售禽畜肉品抽檢結果，70件抽驗肉品中，新北市、台中市和台南市共有3件鵝肉被查獲殘留不得檢出的氟甲磺氯黴素及甲磺氯 黴素等動物用抗生素，但民眾恐早已吃下肚。醫師指，民眾食用殘留上述2種抗生素的鵝肉，恐致畸胎或影響造血功能，但因肉品外觀無法辨別，只能靠政府加強查 緝把關。
問題鵝肉外觀難辨
食藥局區管中心中區副主任周秀冠昨表示，抽驗檢體包括鵝肉、牛肉和禽畜內臟各20件，以及10件羊 肉， 新北市攤商、台中市餐廳各有1件鵝肉被檢出氟甲磺氯黴素殘留0.95、3.8ppb（parts per billion，10億分之1的濃度）；台南市攤商則有1件鵝肉檢出甲磺氯黴素殘留0.45ppb。
周秀冠說，氟甲磺氯黴素、甲磺氯黴素在牛、豬、雞肉都訂有容許量上限，但鵝肉為不得檢出，追查新北市、台南市攤商鵝肉分別來自嘉義縣、雲林縣養殖業者，已交地方政府處置；中市餐廳業者因無法清楚交代來源，挨罰3萬元。
林口長庚醫院臨床毒物科主任林杰樑指，氟甲磺氯黴素有基因毒性，民眾若長期食用恐致畸胎、睪丸萎縮，長期吃甲磺氯黴素則可能影響造血功能，但因每個人體質不同，很難估吃多少量會有健康危害，民眾也無法靠觀察外觀或煮熟等方式減少殘留藥物量。
台大獸醫系名譽教授賴秀穗說，鵝肉殘留不得檢出的抗生素，應為業者濫用藥物所致。
遭檢出鵝肉含禁用藥物的鵝肉店，其中一家是台南市台西鵝肉店，業者昨指因先前鵝隻貨源短缺，曾更改供鵝商，沒想到就出問題。
鵝肉商：忘記哪買
另一家遭檢出的是台中市新天地餐廳北區店，業者指是向北屯區市場攤商鵝房宮進貨，鵝房宮則指出問題的是臨時到市場攤位買的，現忘了向哪個攤位買。新北市查獲含禁藥的鵝肉則是由三重鴻輝食品販售，鴻輝公司的員工昨晚說，不知被驗出這個東西，老闆不在不方便發言。
(蘋果日報)
--
荷蘭失竊7名畫 總值數億
位於荷蘭鹿特丹的當代美術館前天晚上遭竊賊闖入，偷走包括畢卡索、莫內、高更等繪畫大師的7幅作品，堪稱20多年來荷蘭最嚴重的名畫失竊案。館方表示這些名畫的價值難以估計，並發布失竊畫作名單與圖片。
含畢卡索高更作品
荷蘭警方昨天發表聲明說：「周二早晨，鹿特丹當代美術館（Kunsthal Rotterdam）發現7幅畫作失竊。目前鑑識人員正在現場蒐證，進行大規模的調查。」鹿特丹當代美術館的警報系統約在周二清晨3時失效，驚動保全人員，前往察看時發現這7幅畫作已不翼而飛。
失 竊作品包括畢卡索（Pablo Picasso）1971年的《丑角頭像》(Harlequin Head)、莫內（Claude Monet）1901年的《倫敦滑鐵盧之橋》(Waterloo Bridge, London)和同年的《倫敦查令十字大橋》（Charing Cross Bridge, London）、馬諦斯（Henri Matisse）1919年的《穿著黃、白服裝閱讀的女孩》(Reading Girl in White and Yellow)、高更（Paul Gauguin）1898年的《窗前的女孩》(Girl in Front of Open Window)、佛洛伊德（Lucian Freud）2002年的《閉著雙眼的女人》(Woman with Eyes Closed)與德漢（Meyer de Haan）約1890年的《自畫像》(Self-Portrait)，橫跨19世紀末期到21世紀初期。
21年來最嚴重竊案
這些畫作是私人收藏家擁有，由特里頓基金會借展鹿特丹當代美術館，本月7日才開始展出。當地媒體說這些作品價值「幾百萬歐元」（數億元台幣），但確切價值尚無法得知。這是荷蘭21年來最嚴重的名畫失竊案。1991年，竊賊在阿姆斯特丹的梵谷博物館偷走20幅畫作。
(蘋果日報)
--
畢卡索、莫內等7名畫遭竊 總值逾1億美元
包括畢卡索、莫內及馬蒂斯等人的名畫作共7幅，16日天凌晨在荷蘭鹿特丹「藝廊」博物館（Kunsthal）失竊。這些名畫如果經由合法拍賣，估計總價值將超過1億美元。
失竊的畫作包括畢卡索的「丑角頭像」、馬蒂斯的「穿黃白衣服閱讀的少女」、莫內的「倫敦滑鐵盧橋」及「倫敦查寧閣橋」。
還有，高更的「敞開的窗前的女孩」、迪漢（Meyer de Haan）的「自畫像」及佛洛伊德（Lucian Freud）的「閉著雙眼的女人」。
警方原本拒絕透露有那些名畫遭竊，但稍後發表聲明指出：「今天凌晨，鹿特丹藝廊博物館共有7幅藝術品遭竊。」
鹿特丹警方發言人威瑟斯指出：「我們現在正在調查竊賊究竟如何闖入，確切做案時間，及嫌犯。」
電視台已播出鑑識小組在博物館大門上採集指紋的畫面。博物館館長目前正在土耳其，獲悉此一消息後立即回國。
據媒體報導，這批失竊的名畫價值難以估量；但因為每一幅都是名畫，如果竊賊拿到黑市去販售，將賣不到應有的價錢。
藝廊博物館前任主管范克林彭接受荷蘭電視台訪問時表示，許多展出的作品價值都在100萬歐元以上。
這是自從1991年阿姆斯特丹梵谷博物館的幅名畫失竊以來，荷蘭發生的最大規模藝術品偷竊案。
警方說，這起案件約在凌晨3時發生。
警方聲明說：「警方正在詢問可能目睹案件的民眾，檢查監視器拍到的畫面。初步調查顯示，這起竊案經過萬全準備。」
警方發言人說，博物館警鈴凌晨響起時，警方就已經知道，但趕到現場的時候，小偷（們）已經逃走。
(聯合報)
--
畢卡索、馬諦斯等76億名畫 荷蘭展出 暗夜遭竊
荷蘭20年來最大藝術品竊案
荷蘭鹿特丹的當代藝術中心（Kunsthal Museum）展出的畢卡索、莫內等知名畫家作品於16日凌晨遭竊，共有7幅據稱價值共約2億歐元（約76億台幣）的名作失竊，是荷蘭20餘年來最大藝術品竊案。鹿特丹警方表示已在現場進行蒐證，展開調查。
失竊名作共7幅
失 竊的作品包括畢卡索的「小丑泰德」（Tete d’Arlequin）、莫內的「滑鐵盧橋」（Waterloo Bridge）與「倫敦查令十字橋」（Charing Cross Bridge, London）、馬諦斯的「穿著白黃衣裳閱讀的女子」（La Liseuse en Blanc et Jaune）、高更的「敞窗前的女子」（Femme Devant une Fenetre Ouverte, dite La Fiancee）、英國畫家弗洛伊德（Lucian Freud）的「閉著雙眼的女人」（Woman with Eyes Closed）等，館方否認有梵谷的畫作遭竊。
警方表示，竊案發生於凌晨3時。儘管警方收到警報通知，但到場時竊賊已不見蹤影。警方目前 正過濾監視器畫面與訪談證人，初步研判竊賊經過周詳的計畫才下手行竊。當代藝術中心為了慶祝成立20週年，因此舉辦特展，向崔頓（Triton）基金會商 借150幅作品，同場展出的還有塞尚、達利、夏卡爾、安迪沃荷的作品。該美術館位於鹿特丹的美術館公園，晚間時人煙稀少。
畫作名氣大 銷贓困難
荷蘭公共電視台表示，遭竊的畫作價值可能高達數億歐元。不過，由於這些作品知名度高，銷贓困難，因此難以估計在黑市買賣的價值，歹徒也可能會勒索畫主或是保險公司。這是自1991年阿姆斯特丹的梵谷博物館20件畫作遭竊後，荷蘭最大的一宗藝術品竊盜案。
(自由時報)
--
隆鼻失準 竟成「阿凡達」 玻尿酸打過量 復原需兩月
一 名女子日前就醫進行玻尿酸隆鼻，但疑似注射部位太高、劑量也太多，竟把山根「填」到與額頭同高，就像電影《阿凡達》中的女主角納美人公主，毫無美感可言， 女子只好轉診進行降解酶療程，希望溶解掉打進的玻尿酸。醫師表示，民眾進行玻尿酸隆鼻最好分多次施打，鼻型才會較自然，也可避免因一次注射劑量太多影響效 果，失去整形變美目的。
收治該病例的開業整形診所醫師劉乂鳴（乂，音同義）昨在一場整形衛教記者會中表示，女子走進診間時，他直覺怎麼 納 美人公主走進來了；女子坐下後自述三天前因想要有個高挺鼻樑，到其他醫美診所進行玻尿酸隆鼻術，但注射進玻尿酸後，「山根」就不見了，且額頭至鼻頭「連成 一般高」，讓她沮喪到不敢出門。
山根與額頭齊高
經劉乂鳴檢視，女子被施打玻尿酸時，疑似施打的部位太高，打在兩眉中間、而非像一般進行玻尿酸隆鼻是打在兩眼中間，且也未分次施打，一次注射進太多玻尿酸以致山根處完全被玻尿酸「填平」，結果製造出直挺挺、但全無美感的鼻樑。
劉乂鳴現已為女子安排施打降解酶療程，希望溶解掉先前注射進的玻尿酸，療程才展開不久，預估至少還需一、二個月，女子才有可能恢復原貌。
「應分多次注射」
台 北醫學大學附設醫院皮膚科主任王國憲表示，民眾進行玻尿酸隆鼻前，應與醫師溝通適合自己臉型的鼻樑，再分多次注射玻尿酸，讓鼻樑「漸漸隆起」較自然；此 外，玻尿酸隆鼻術約有百分之一機會會發生感染，術前若消毒不足，或患者術後照護不佳都可能是成因，提醒民眾若隆鼻後有發燒、注射部位或周遭紅腫情形，應立 即就醫。
玻尿酸隆鼻注意事項
★具過敏體質、免疫力較差者不建議注射
★患者術後應避免以手碰觸傷口，以防引發細菌感染、發炎
★眼眶四周、鼻頭、山根等，因緊鄰重要血管、神經，注射時若有劇痛，應立即要求停止
★術後若注射部位或周遭出現紅腫熱痛症狀，應立即就醫
★注射後皮膚若凹凸不平，可打降解溶解玻尿酸，但應由整形外科或皮膚科醫師執行
(蘋果日報)
--
已有B肝抗體 不怕病毒上身
Q.我本身有B型肝炎抗體，若再接觸到B肝帶原者的體液或分泌物，還會得到Ｂ型肝炎嗎？
A.B肝的傳染途徑主要為血液或體液感染，包括藉由生產、輸血、共用針頭與性行為等來傳播B肝，部分患者在感染後，可自行痊癒並產生抗體，日後再接觸帶有B肝病毒的體液與血液時，即不會遭受感染。
出生半年內打疫苗
若 民眾體內無B肝抗體者，則可藉由施打B肝疫苗，來幫助體內產生抗體，目前國內的B肝疫苗是列為公費疫苗，新生兒在出生後6個月內，可接種由政府提供的3劑 B肝疫苗，協助體內產生抗體，但為避免抗體會隨著時間而減少保護力，建議這些小時候曾靠施打B肝疫苗產生抗體者，在15歲時最好再自費補打一劑B肝疫苗， 來加強防護效果。
(蘋果日報)
沒有留言:
張貼留言
注意：只有此網誌的成員可以留言。